{"id":8746,"date":"2026-11-04T05:55:16","date_gmt":"2026-11-04T05:55:16","guid":{"rendered":"https:\/\/trustcounsel.com\/resources\/es\/abogado-litigios-fideicomisos\/quien-es-dueno-casa-durante-sucesion\/"},"modified":"2026-11-04T05:55:16","modified_gmt":"2026-11-04T05:55:16","slug":"quien-es-dueno-casa-durante-sucesion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/trustcounsel.com\/resources\/es\/abogado-litigios-fideicomisos\/quien-es-dueno-casa-durante-sucesion\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n Es el Due\u00f1o de una Casa en Probate? Gu\u00eda de Florida"},"content":{"rendered":"\n
<\/span>\"Oficina
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Probate y sucesiones en Florida \u00b7 Coral Gables<\/p>

\u00bfQui\u00e9n es el due\u00f1o de una casa en probate en Florida?<\/h1>

Entender c\u00f3mo se transfiere una propiedad al fallecer y qu\u00e9 papel cumple el representante personal ayuda a herederos y beneficiarios a tomar decisiones informadas. Trust Counsel, PL atiende estos asuntos desde Coral Gables.<\/p>

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Por Leslie V. Marenco \u00b7 Publicado 4 de noviembre de 2026<\/p>\n\n

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\u00bfQui\u00e9n es due\u00f1o de una casa durante la sucesi\u00f3n? Gu\u00eda de Florida<\/h2>\n

\u00bfQui\u00e9n es due\u00f1o de una casa durante la sucesi\u00f3n en Florida? Seg\u00fan la ley de Florida, el derecho sobre una vivienda generalmente pasa a las personas con derecho a ella cuando muere el propietario. El representante personal (a menudo llamado albacea) controla el inmueble mientras la sucesi\u00f3n est\u00e1 abierta. Esa divisi\u00f3n es la que causa la mayor parte de la confusi\u00f3n.<\/p>\n\n

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Si la casa de su familia queda cerrada mientras el proceso de sucesi\u00f3n sigue abierto, no tiene que resolver las llaves, la escritura y los tr\u00e1mites solo. En Trust Counsel podemos conversar sobre su situaci\u00f3n. H\u00e1blelo con Trust Counsel, PL: la primera consulta es gratuita, confidencial y sin compromiso.<\/p>

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Qu\u00e9 ocurre con la titularidad de una casa cuando alguien muere en Florida<\/h2>\n

El derecho sobre una vivienda generalmente se consolida en los herederos o legatarios al momento de la muerte, sujeto a la administraci\u00f3n de la herencia. Fla. Stat. \u00a7 732.514<\/a> establece que la muerte es el hecho que consolida el derecho a los legados, salvo que el testamento disponga que debe ocurrir otro hecho antes. Fla. Stat. \u00a7 732.101<\/a> dice lo mismo para los bienes que no se disponen por testamento.<\/p>\n

“Generalmente” es importante. Un testamento puede fijar otro hecho, y aun as\u00ed la herencia debe administrarse.<\/p>\n

Que el derecho se consolide no es lo mismo que tener el control. La escritura puede seguir mostrando el nombre del causante. El derecho legal ha pasado a las personas con derecho a \u00e9l, pero la casa permanece dentro de la herencia hasta que termina la administraci\u00f3n.<\/p>\n

La sucesi\u00f3n es el proceso judicial que identifica los bienes de la herencia y a las personas con derecho a ellos. La p\u00e1gina de Trust Counsel sobre abogado de litigios de sucesiones trata el proceso en t\u00e9rminos m\u00e1s amplios.<\/p>\n

La autoridad del representante personal sobre la casa<\/h2>\n

El representante personal generalmente tiene derecho a poseer y administrar una casa mientras la sucesi\u00f3n est\u00e1 abierta. Seg\u00fan Fla. Stat. \u00a7 733.607<\/a>, y a menos que el testamento del causante establezca algo distinto, todo representante personal tiene derecho a tomar posesi\u00f3n o control de los bienes del causante, y est\u00e1 obligado a hacerlo, con excepci\u00f3n del homestead protegido. Por separado, la misma norma dispone que el representante personal carece de todo derecho sobre la mitad del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite en los bienes a los que se aplica la Ley Uniforme de Florida sobre la Disposici\u00f3n de los Derechos de Propiedad Comunitaria al Fallecimiento, y que no debe asumir a sabiendas su posesi\u00f3n ni su control.<\/p>\n

La misma ley exige que el representante personal tome todas las medidas razonablemente necesarias para administrar, proteger y conservar la herencia. En el caso de una casa, eso suele significar mantenerla asegurada, con seguro y en buen estado. El representante personal no es due\u00f1o personalmente de la casa. Su funci\u00f3n es actuar en nombre de la herencia.<\/p>\n

La venta es una cuesti\u00f3n aparte. La secci\u00f3n 733.607 regula el derecho del representante personal a poseer y controlar los bienes del causante, no si la venta de bienes inmuebles requiere la confirmaci\u00f3n del tribunal, que es una cuesti\u00f3n distinta. Por eso los compradores suelen pedir ver los documentos judiciales.<\/p>\n

Fla. Stat. \u00a7 733.504<\/a> enumera las causas para remover a un representante personal y revocar las cartas de administraci\u00f3n.<\/p>\n

C\u00f3mo el homestead y el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite cambian la respuesta<\/h2>\n

El homestead de Florida generalmente sigue sus propias reglas, as\u00ed que conviene verificar esa cuesti\u00f3n primero. El art. X<\/a>, \u00a7 4 de la Constituci\u00f3n de Florida exime de la venta forzosa al homestead de una persona f\u00edsica, salvo para el pago de impuestos y contribuciones especiales, obligaciones por la compra, mejora o reparaci\u00f3n del inmueble, y obligaciones por trabajo realizado sobre el inmueble. Conforme al art. X<\/a>, \u00a7 4 de la Constituci\u00f3n de Florida, un homestead ubicado fuera de un municipio est\u00e1 exento hasta por ciento sesenta acres de terreno contiguo con sus mejoras, y un homestead ubicado dentro de un municipio est\u00e1 exento hasta por medio acre de terreno contiguo.<\/p>\n

Un homestead que cumple los requisitos queda excluido del derecho general de posesi\u00f3n del representante personal conforme al \u00a7 733.607<\/a>. Conforme al art. X, \u00a7 4(c)<\/a> de la Constituci\u00f3n de Florida, el propietario al que le sobreviva un c\u00f3nyuge o un hijo menor generalmente no puede legar el homestead, salvo que pueda legarse al c\u00f3nyuge cuando no exista hijo menor. Seg\u00fan las reglas de homestead de Florida, el homestead solo puede legarse al c\u00f3nyuge del propietario si no hay ning\u00fan hijo menor ni hijos menores.<\/p>\n

Si el homestead pasa por sucesi\u00f3n intestada, el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite con descendientes recibe un usufructo vitalicio. Fla. Stat. \u00a7 732.401<\/a> permite al c\u00f3nyuge optar en cambio por un inter\u00e9s indiviso de la mitad. Esa opci\u00f3n debe ejercerse dentro de los 6 meses posteriores al fallecimiento, y es irrevocable una vez ejercida.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambia cuando no hay testamento?<\/h2>\n

Sin testamento, la ley de Florida decide qui\u00e9n hereda la casa. Fla. Stat. \u00a7 732.102<\/a> otorga al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite la totalidad de la herencia intestada si no hay descendientes sup\u00e9rstites. Si hay descendientes del causante que no lo son del c\u00f3nyuge, el c\u00f3nyuge recibe la mitad de la herencia intestada; si todos los descendientes del causante tambi\u00e9n lo son del c\u00f3nyuge, el c\u00f3nyuge recibe la mitad cuando tiene otros descendientes que no son del causante, y la totalidad de la herencia intestada cuando no tiene otros descendientes.<\/p>\n

Fla. Stat. \u00a7 732.103<\/a> regula el resto. Los descendientes reciben primero la parte que no pasa al c\u00f3nyuge. Si no hay descendientes, el padre y la madre del causante reciben en partes iguales, o lo recibe el sobreviviente de ellos.<\/p>\n

Varios herederos pueden terminar siendo copropietarios de una misma casa. Pueden no estar de acuerdo en vender, alquilar o vivir all\u00ed. La p\u00e1gina de Trust Counsel sobre qui\u00e9n hereda en Florida sin testamento explica cada categor\u00eda de herederos.<\/p>\n\n

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Disputas, demoras y su pregunta sobre la casa<\/h2>\n

Las disputas sobre una casa suelen reducirse a qui\u00e9n la controla, qui\u00e9n vive en ella o qui\u00e9n paga por ella. Los problemas comunes incluyen un familiar que vive en la vivienda, impuestos sobre la propiedad o seguros impagados, y un representante personal que no rinde cuentas sobre el inmueble.<\/p>\n

La demora tiende a dificultar la soluci\u00f3n de estos problemas. Las respuestas tempranas sobre la autoridad y sobre si la venta requiere aprobaci\u00f3n judicial suelen reducir el conflicto.<\/p>\n

Los abogados de Trust Counsel pueden actuar individualmente como fiduciario o representante personal. El despacho asesora y representa a fiduciarios, representantes personales y beneficiarios. Leslie V. Marenco es la abogada responsable de esta p\u00e1gina. La \u00fanica oficina de Trust Counsel, PL est\u00e1 en Coral Gables, Florida.<\/p>\n

Trust Counsel ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. Si una casa familiar permanece cerrada mientras la sucesi\u00f3n sigue abierta, no tiene que resolver usted solo las llaves, la escritura y los documentos judiciales. Llame al (305) 707-7126 o programe una cita en l\u00ednea<\/a> para hablar sobre su situaci\u00f3n.<\/p>\n

Preguntas frecuentes<\/h3>
\u00bfPasa una casa a los herederos cuando alguien muere en Florida?<\/summary>

El derecho generalmente se consolida en los herederos o legatarios al momento de la muerte, sujeto a la administraci\u00f3n. Fla. Stat. \u00a7 732.514<\/a> establece la regla para los legados.<\/p><\/details>

\u00bfPuede un representante personal vender una casa sin aprobaci\u00f3n judicial?<\/summary>

A veces. Un testamento con una facultad de venta espec\u00edfica lo permite conforme a \u00a7 733.613<\/a>.<\/p><\/details>

\u00bfPuede un c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite conservar un homestead de Florida?<\/summary>

Las reglas de Florida dependen de si hay un hijo menor y de c\u00f3mo est\u00e1 titulada la vivienda.<\/p><\/details><\/article>\n